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Fibra Monterrey, a 90% de su meta de inversión del 2015
El fideicomiso de infraestructura y bienes raíces comprometió cerca de US150 millones este año.
Tras haber debutado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en diciembre pasado, Fibra Monterrey ha completado 90% de su meta de inversión, planteada por 150 millones de dólares, por lo que no descartó posibles compras para lo que resta del año.
En caja quedan 186 millones de pesos, más 300 millones que nos regresaron por concepto de Impuesto al Valor Agregado (IVA), los cuales vamos a usar para pagar las adquisiciones de los portafolios Catacha y Monza dijo en entrevista Jaime Martínez Trigueros, director de Administración y Finanzas de Fibra Monterrey.
El resto de las adquisiciones se hará con líneas de crédito que están negociando, por alrededor de 100 millones de dólares.
Para continuar con su plan de negocios, Fibra Monterrey continúa en la búsqueda de propiedades corporativas que incluyen naves industriales, oficinas e inmuebles comerciales respaldadas por corporaciones, como es el caso del portafolio Monza.
El CFO del fideicomiso explicó que los estados del país en donde consideran que están dadas las mejores oportunidades de crecimiento son Nuevo León, Chihuahua, el Bajío, así como la ciudad de México.
Todavía no hemos entrado en Baja California Norte. Creemos que en Tijuana y Mexicali hay espacio importante para entrar con propiedades de naves industriales y oficinas, así como propiedades comerciales que tengan diferentes localizaciones, pero de un solo inquilino , dijo Jaime Martínez.
Engrosa su portafolio
En el segundo trimestre del año, Fibra Monterrey adquirió tres portafolios: Huasteco, Catacha y Monza, por 1,362 millones de pesos, lo que significará un ingreso neto operativo (NOI) de 107.65 millones de pesos al año.
Comparado con el arranque del año, sólo el portafolio Huasteco representa un crecimiento del NOI de 30 por ciento. Mientras que con las adquisiciones anunciadas y que están próximas a concretarse, se estima un crecimiento de 52% del NOI para terminar el año , explicó Martínez.
En junio, su rentabilidad en el flujo de operación fue de 7%, y hacia finales del año podría llegar a 7.5 por ciento.
Estas operaciones impactarán positivamente en los dividendos que distribuye el fibra, pues se estima que los rendimientos podrían subir a niveles de 7 y 7.5 por ciento. Al segundo trimestre del año, se ubicaban en 6 por ciento.
De los tres portafolios, la incorporación de Catacha se anunció a finales de julio, mientras que el de Monza, anunciado hace tres meses, podría quedar en agosto. Se espera que el Huasteco se concrete en el último trimestre del año.
Al cerrarse estas adquisiciones, el fideicomiso contará con un portafolio de 31 propiedades, integrado por 16 naves industriales, nueve edificios de oficinas y seis propiedades comerciales.
Ayuda el tipo de cambio
Para Martínez, la depreciación del peso frente al dólar es un evento que ha beneficiado, porque sus rentas en esta divisa han aumentado. Tan sólo en el segundo trimestre, registraron ganancias por 2 millones de pesos por la fluctuación cambiaria.
No manejamos coberturas porque no tenemos gastos en dólares, 20% que tenemos en pesos está relacionado con nuestros gastos de operación. Estamos cubiertos de manera natural y no necesitamos tomar coberturas , dijo el directivo.
Respecto de la expectativa de que la Reserva Federal de Estados Unidos incremente las tasas de interés, consideró que estarán compensadas por el crecimiento que tendrán en sus distribuciones y que probablemente afecten sólo en el corto plazo, aunque el atractivo de los fibras no va a bajar, ya que el crecimiento de las rentas está relacionado con la inflación.
Hay buenas oportunidades para invertir en bienes raíces. Tan sólo vale la pena ver cómo ha crecido la ocupación en Ciudad Juárez, el nivel de ocupación en San Luis Potosí o el crecimiento de la absorción en Monterrey , concluyó.