Densidad poblacional, crecimiento ordenado y nuevos polos de desarrollo, entre los retos urbanos de la Zona Metropolitana de Querétaro

Querétaro, Qro.  La expansión urbana y poblacional que vive la Zona Metropolitana (ZM) de Querétaro, enfrenta el desafío de lograr un crecimiento planeado, generar una redensificación equitativa y homologar procesos regulatorios, entre otros puntos, plantearon autoridades locales.

El crecimiento de Querétaro traza el reto de planear y construir las ciudades de forma ordenada y sustentable, donde la vivienda tenga un espacio central, señaló la coordinadora de la Comisión Estatal de Infraestructura (CEI), Sonia Carrillo Rosillo, al referir que, para ello, es necesario tener rigor técnico y responsabilidad.

Una de las propuestas es generar nuevos polos y vincular estrategias de desarrollo urbano, también, de seguridad y movilidad, para proyectarse como una sola región, mencionó el presidente municipal de Querétaro, Felipe Fernando Macías Olvera, durante el foro Bondades del desarrollo habitacional e industrial en los municipios metropolitanos, que organizó la delegación de Canadevi.

La creación de nuevos polos, argumentó, podría ayudar a evitar que la ciudad presente una sobre densificación. Al hablar de los retos en movilidad, ahondó en que el tren de pasajeros Ciudad de México-Querétaro representará un impulso para el crecimiento del estado, así como un reto en planeación y desarrollo urbano de la ZM.

El proyecto ferroviario —que está en construcción y que tendrá tres estaciones en la entidad—, también implicará un cambio en la configuración de la zona.

“(El tren) nos pone en el reto más grande de planeación y desarrollo urbano de la ciudad de Querétaro y de la ZM. (...) Va a cambiar la configuración de la ciudad y de la ZM para el mediano y largo plazo. ¿Esto qué va a implicar? La llegada de decenas, de cientos, de personas más a la ciudad de Querétaro y a su ZM, eso va a suceder, el gran reto que tenemos como autoridades es que ese crecimiento sea ordenado y que no se trastoque la calidad de vida”, expuso.

En ese sentido, consideró que es vital que la redensificación sea equitativa y que se consolide un polo de desarrollo entre El Marqués y Querétaro y otro polo entre Corregidora y Huimilpan, siendo los cuatro municipios de la ZM, con el objetivo de evitar la saturación de servicios y de vialidades

En la capital, proyectó que el área de mayor desarrollo, a mediano y largo plazo, será la zona norte, en las delegaciones Félix Osores Sotomayor y Santa Rosa Jáuregui.

En tanto, afirmó que a través del Cabildo Metropolitano —que integran los municipios de la ZM— buscan impulsar una estrategia conjunta e incluso la homologación de procesos en diversas materias.

Proponen homologación regulatoria

El presidente municipal de Corregidora, también presidente del Cabildo Metropolitano, Josué Guerrero Trapala, destacó que buscarán llevar la estrategia regional a la legislación local, como una herramienta de coordinación entre los cuatro municipios.

Ante los desarrolladores, propuso a la Canadevi integrar mesas de trabajo en vías de homologar criterios y requisitos que solicitan los municipios de la ZM en la materia; recordó que ya hicieron ese ejercicio con Coparmex para unificar criterios de apertura de negocios.

El munícipe destacó la alta densidad poblacional que enfrenta Corregidora, al ser un territorio pequeño y que alberga más de 200,000 habitantes, estimando que 60% de la población vive en condominios. A ese contexto sumó la posición que tiene Querétaro como principal destino nacional en migración interna.  Aunque la vocación de Corregidora se orienta al sector inmobiliario, también visualizó oportunidades en servicios e industria.

Huimilpan, el pulmón verde

Al interior de la ZM de Querétaro, se proyecta que Huimilpan continúe como el pulmón verde y se consolide como uno de los municipios con mayor área de reservas naturales para el 2050, señaló el presidente municipal, Jairo Morales Martínez.

“En Huimilpan somos un lienzo en blanco, que estamos generando apenas ese crecimiento, pero ya tenemos las reglas muy claras al contar con un programa de desarrollo urbano. (…) (Huimilpan) es identificado como el pulmón de la ZM”, apuntó.

Esta demarcación, refirió, cuenta con casi 5,000 hectáreas destinadas y proyectadas para el crecimiento inmobiliario o habitacional, así como 500 hectáreas para uso industrial.

Los cuatro municipios metropolitanos integran poco más de 1.5 millón de personas, 64.6% de la población estatal, de acuerdo con el último censo del 2020, del Inegi; aunado a que el estado presenta la sexta mayor densidad poblacional del país, de 202.6 habitantes por kilómetro cuadrado, mientras a nivel nacional es de 64 personas.

rrg