Ante aumento de robo de identidad en Nuevo León, se deben verificar datos en compra-venta de inmuebles: Gustavo Cerrillo

Monterrey, NL. El delito de suplantación de identidad creció en Nuevo León 42% entre enero y agosto de 2021, comparado con el mismo lapso del año anterior, de acuerdo con los datos de la Fiscalía General de Justicia del estado. En las operaciones de compra-venta de inmuebles, cuando hay un supuesto robo de identidad el más afectado es el comprador, ya que difícilmente podrá recuperar el anticipo o la compra total de un inmueble.

Por ello, es importante acudir ante un notario que cuente con infraestructura tecnológica que le permita verificar la identidad de ambas partes cuando se realiza la operación, además de que el comprador verifique que la propiedad y la documentación no sea apócrifa, indicó a El Economista, el Notario Público 37 de Nuevo León, Gustavo Cerrillo Ortíz.

Algunos notarios de la entidad ya cuentan con elementos tecnológicos de seguridad, para autenticar la identificación del comprador o del vendedor; también la banca ha insistido en trabajar con sistemas biométricos y el Colegio Nacional de Notariado está haciendo alianzas con el Instituto Nacional Electoral (INE) para detectar las huellas dactilares del comprador y el vendedor, afirmó.

El delito de suplantación de identidad en Nuevo León, aumentó 42% al pasar de 477 casos, de enero al mes de agosto de 2020, en comparación con 679 casos en el mismo periodo de 2021; mientras que la falsificación y uso de documentos en general se disparó en 96%, al pasar de 562 a 1,099 en el mismo lapso, indica el Informe Estadístico de la Fiscalía General de Justicia del estado.

“Hay gente que se preocupa por que le vayan a vender una propiedad, eventualmente la suplantación es más fácil de acreditar a través de un procedimiento judicial. Si bien es cierto, hay una afectación, es bastante salvable porque se puede recuperar el inmueble”.

“Veo todavía más grave cuando al comprador le hacen creer que el vendedor le está firmando la escritura, esa persona paga un precio por el inmueble, el suplantador se lleva el dinero y el comprador se queda sin su inversión y eventualmente sin inmueble, porque el verdadero dueño le va a reclamar que es el titular del derecho”, subrayó el Notario.

Los principales documentos que se falsifican para vender una propiedad son los poderes notariales y las identificaciones, pueden falsificar el contrato o promesa de compra venta, falsificar la operación ante notario público con firma y sellos apócrifos.

“Hay zonas en la ciudad más propensas a estas situaciones, donde puede haber una confusión respecto a los títulos de propiedad y esto muchas veces sucede en el sur de Monterrey, ahí es donde hemos tenido una mayor incidencia”, recalcó.

Recomendaciones

El Notario Gustavo Cerrillo recomendó, que previo a la operación, se investigue al vendedor, que sepan donde vive, e ir al domicilio, y para mayor referencia preguntarle a los vecinos si se está vendiendo el inmueble, porque ellos son los primeros en saber si está en venta o si éste ha sido sujeto a delitos anteriores.

Por otra parte, el notario hará unas preguntas al comprador para verificar si en verdad conoce al vendedor. Cuando hay asesores de por medio, no juntan a ambas partes, para evitar que se salten al asesor, y éste puede ser un espacio para defraudar al comprador, haciendo parecer que existe el vendedor cuando no es así. 

Si se tiene asesor debe estar respaldado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) o por Century 21 o Realty World México, o franquicias reconocidas en el mercado de bienes raíces, indicó.