¿La cercanía con hospitales incide en la plusvalía de la vivienda?

Para tomar en cuenta el valor de una vivienda, no solamente se tienen que considerar características principales, como antigüedad, tamaño y ubicación, sino también otros aspectos, como la cantidad de servicios a su alrededor, lo cual puede incidir en su plusvalía en un futuro.

De acuerdo con un análisis de la firma DD360, uno de estos aspectos es la cercanía que tiene una propiedad con la infraestructura sanitaria, que pueden ser hospitales tanto públicos como privados.

En este contexto, la Ciudad de México se distingue por tener colonias con un amplía infraestructura sanitaria, lo cual también incide en el valor de una propiedad cercana a ella, así como su proyección en el futuro.

“El impacto positivo que generan los hospitales en la calidad de vida de las personas que habitan en las colonias donde estos recintos se encuentran es incalculable. La presencia de estas instituciones no solo brinda acceso a servicios médicos de alta calidad, sino que también contribuye a la generación de empleos y al desarrollo económico de las colonias, sin dejar de mencionar desde luego que la presencia de hospitales a la redonda puede aumentar el valor de las propiedades”, destacó Jorge Combe, cofundador de DD360.

Según la plataforma de financiamiento y gestión de proyectos residenciales, las colonias con más hospitales, públicos y privados, en la Ciudad de México actualmente son:

• Roma Norte: 21 hospitales 
• Lindavista: 12 hospitales 
• Doctores: 10 hospitales 
• Roma Sur: 9 hospitales 
• Centro: 6 hospitales 

Para la firma, la Roma Norte se destaca por la cantidad de hospitales privados con los que cuenta, con un total de 18 inmuebles, entre los que resaltan Hospital Brialto, Star Médica Centro y Médica Sur.

Respecto a hospitales públicos, DD360 puntualizó que la colonia Doctores es una de las más activas con este tipo de espacios, ya que en su perímetro se encuentran hospitales como la clínica de Especialidades Indianilla, el Hospital de Cardiología Centro Médico Nacional Siglo XXI, del IMSS, y el Hospital General de México (HGM) “Dr. Eduardo Liceaga”.

"La presencia de hospitales dentro de una colonia es un factor importante cuando se habla de incrementar la plusvalía de una vivienda, ya que se trata de un servicio esencial para la población", se puede leer en el análisis de DD360.

De acuerdo con la firma, el aumento en la plusvalía de la vivienda puede variar no solamente por su cercanía con hospitales, sino también inciden otros factores como la calidad de las instalaciones médicas, la reputación de los servicios médicos ofrecidos, la demanda de servicios médicos en la zona, entre otros.

El análisis de la firma se basó en la información obtenida de su base de datos, la cual provee a desarrolladores durante todo el ciclo de vida de su proyecto, desde el financiamiento hasta la comercialización.

"Este tipo de datos son de gran utilidad para herramientas como monopolio.com.mx, que forma parte del ecosistema de soluciones de DD360 y que mediante su algoritmo considera la presencia de hospitales, centros comerciales, plazas públicas, parques, y todo tipo de sitios", apuntó la plataforma.