Flat quiere ser una solución en un negocio burocrático 

Para la startup Flat, encargada de procesos que van desde la compra, venta de inmuebles, negociaciones con agentes inmobiliarios, hasta financiamiento, la ventaja es ofrecer un catálogo de soluciones disponibles para cualquier persona que requiera hacer una operación de vivienda.

Bernardo Cordero, fundador de Flat, dijo que las proptech que logran formar un ecosistema del universo de operaciones de vivienda son las que logran hacer una diferencia en el resto del mercado del real estate.

“Nuestro modelo es cómo podemos cubrir todas las necesidades de un vendedor, de un comprador en una misma plataforma y eso es lo que estamos construyendo”, dijo Bernardo Cordero.

Información, la solución para un negocio burocrático

Sin embargo, esta startup mexicana ha identificado una serie de retos que dificultan el avance logrado por medio de tecnología ya sea para comprar, ser agente inmobiliario o para obtener un financiamiento.

La falta de datos confiables sobre el mercado habitacional, que incide en la dificultad de establecer con certeza el precio de una propiedad fue uno de los primeros retos.

“Primero la parte de data, la información, nosotros hemos ido recopilando información en los últimos tres años, para entender mucho mejor la valuación de las propiedades en el mercado”, explicó Cordero.

“Sin información del mercado no puedes hacer ninguno de los productos que ya tenemos”.

El directivo recordó que en países como Estados Unidos la información es más abierta e incluso hay asociaciones que comparten sus resultados y son datos abiertos, por lo que consideró que uno de los temas pendientes en México es más apertura de los organismos públicos y más trabajo en conjunto de los principales actores de la industria. 

Recopilación selectiva

Para Flat obtener información confiable es lo principal, por lo que igual buscan datos entre agentes inmobiliarios, como de cada una de las propiedades que entran a su inventario, con una inspección meticulosa, cuya información se respalda con ayuda de tecnología.

“Cuando hacemos las inspecciones tenemos nuestra app, sacamos 200 puntos de inspección o de información de las propiedades. Juntamos toda esa data para poder crear los modelos, ese es el reto”, aseguró el co fundador de Flat.

“Noy una fuente de la cual digas la propiedad vale ‘tanto’ o se transaccionó en ‘tanto’, tienes que recopilar información de muchos lugares".

Burocracia en el sector real estate

“El vendedor típico en México se tarda un año o año y medio en vender, eso es una locura”, dijo Cordero.

Y es que este proceso es tan largo por la cantidad de trámites y requisitos solicitados, por lo que para Flat este ciclo representa una oportunidad de negocio para hacer que esas operaciones se concreten en un par de meses e incluso en días.

“En mercados más desarrollados encuentras eso, que las transacciones tardan entre dos o tres meses, en México año y medio, y eso es lo que tratamos de trabajar, cerrar esa brecha” aseguró el directivo.

Para el empresario, así como el sector de compras en línea avanzó de manera acelerada, las adquisiciones de bienes raíces también podrán cerrarse completamente en línea, pero este proceso apenas está arrancando.

Beneficios rápidos, lo que quieren las startups

Cerrar una operación inmobiliaria que  en solo día o semanas atienda toda la cadena de procesos de la compra-venta de un inmueble no solo reduce la burocracia, sino que permite dar liquidez casi inmediata al mercado y hasta aprovechar la vivienda como un patrimonio con múltiples beneficios al poseerlo.

“En el mercado, la gente joven está acostumbrada a unos procesos muy sencillos si está comprando por internet, si está sacando un producto financiero, pero el mundo de bienes raíces les da mucho miedo por estos procesos complicados”, mencionó Cordero.

“Al momento que se facilitan los procesos, más gente se animará a crear patrimonio a través de un bien”, enfatizó.