El Time on Market, un indicador que muestra el tiempo en que permanece activo el anuncio de una propiedad, tuvo un aumento en el último semestre en las ocho zonas más dinámicas de la Ciudad de México, de acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Propiedades.com.

Los datos de la plataforma, que contemplan las zonas de Bosques de las Lomas, Condesa, Del Valle, Lomas de Chapultepec, Narvarte, Polanco, Roma y Santa Fe, muestran “que la absorción es más lenta, o bien, que hoy hay un mayor tiempo de espera para realizar una transacción de venta”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

roma y narvarte, las que más demoran

La zona de Roma fue la que reportó un mayor incremento en el indicador Time on Market, según el sitio, al pasar de 57 días para la venta de una propiedad en junio del 2017, a 175.8 días al cierre del segundo semestre del mismo año.

A ésta zona le siguió Narvarte, que pasó de 59.1 a 155.3 días; Santa Fe, de 59.3 a 147.6 días, y Lomas de Chapultepec, cuyo indicador Time on Market pasó de 60.6 a 146 días, refiere la plataforma en un comunicado.

“Un ritmo más lento de absorción se podría explicar por una mayor cautela de los usuarios que revisan o comparan propiedades con un mayor detalle antes de cerrar una nueva transacción”, explicó Leonardo González.

Asimismo, Condesa, otra de las zonas afectadas durante el sismo del 19 de septiembre del 2017, también tuvo un incremento del time on market, aunque no fue tan notorio como en Roma o Narvarte, considera el sitio, dado que el indicador pasó de 80.4 a 189.7 días en junio del 2017 a diciembre del mismo año.

En la zona Del Valle, el Time on Market tuvo un incremento de 70.1 días a 149.8 días, mientras que en Bosques de las Lomas pasó de 83.7 a 160.3 días.

El listado de la plataforma lo cierra Polanco que tuvo el menor incremento en el indicador, dado que en junio del 2017 fue de 102.1 días y al cierre del segundo semestre del 2017 fue de 147.6 días.

tiempos de espera, más favorables a futuro

Por otra parte, Leonardo González señaló que la zona Polanco “está en una fase de consolidación de un ciclo históricamente alto”, por lo que su Time on Market durante el segundo semestre del año pasado “ha sido menos vulnerable a la coyuntura disruptiva derivada del sismo”, considera en el comunicado.

Asimismo, el directivo estimó que para el siguiente semestre el Time on Market podría mostrar una tendencia más favorable, especialmente si los ajustes posteriores al sismo son descontados por el mercado y así los ciclos inmobiliarios de las zonas de impacto y emergentes se equilibran en el largo plazo.

“También vemos que la confianza del consumidor, en especial la orientada a los planes de los hogares durante los próximos dos años hacia comprar, remodelar o construir vivienda, al menos se mantienen en sus niveles observados durante el primer trimestre del 2018”, concluyó.

El análisis de la plataforma se da a seis meses del sismo de 7.1 grados que afectó a la Ciudad de México y dejó daños en más de 190,000 inmuebles, según datos del gobierno de la República.

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