Puebla, Pue. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) local, pidió al ayuntamiento de esta ciudad que otorgue incentivos fiscales a los dueños de casonas en desuso para que se animen a venderlas o de lo contrario el repoblamiento del Centro Histórico no avanzará, al considerar que ha sido lenta aun cuando la plusvalía incrementó 20% desde el 2015 a lo que va del presente año. 

Carolina León Soriano, presidente del organismo, dijo que se requieren descuentos en predial para estas casonas, algunas en ruinas y otras cerradas por tener fallas estructurales. 

Mencionó que tienen identificados alrededor de 150 inmuebles susceptibles para hacer edificios de departamentos; sin embargo, los dueños de esas propiedades están pidiendo el doble de lo que cuestan sin considerar que debe haber un avalúo de por medio. 

En este tenor, el municipio debería apoyar más, por ser el principal promotor de que sea repoblado el centro de la ciudad de nueva cuenta y no dejar todo a los inmobiliarios sobre lograr convencer a los dueños de casonas que vendan a un precio justo para ambas partes, expuso. 

Dijo que no se puede dejar pasar esa oportunidad de generar vivienda vertical, la cual también se busca que sea accesible para todos los estratos sociales, ya que se quiere ofertar con precios de 600,000 hasta tres millones de pesos, para que haya interés en adquirirlas y no sea limitativa para unos cuantos. 

León Soriano admitió que la plusvalía aún sin tenerse una amplia oferta aún de departamentos, creció 20% en los últimos años, lo cual demuestra que existe un mercado importante y con potencial de crecer a corto plazo si se amplía la oferta y que para el comprador representará una buena inversión a la larga. 

Indicó que el trabajo de convencimiento con el propietario es un proceso de medio año, ya que no ceden fácil a una propuesta económica de algunos desarrollares, porque siempre esperan sacarle el mayor provecho que antes no lograrían sino se tuviera el proyecto de repoblamiento del ayuntamiento con el cual se pretende que regresen a vivir 250,000 personas a la zona en un plazo de 15 años, para lo que se proyectó una construcción de 34,000 casas verticales. 

León Soriano insistió que si el ayuntamiento lanza un programa de incentivos fiscales para que esas propiedades puedan ser vendidas a corto plazo por sus dueños, ayudará a que los desarrolladores detonen más proyectos, porque al ritmo que se lleva tardarán más tiempo en concretar la meta, sin querer dar un estimado de cuántos han regresado a vivir al “corazón” de la ciudad. 

“En verdad es muy poca la construcción de departamentos en los últimos tres años por la especulación de casonas, pero sí vemos que sólo esa oferta está contribuyendo a que la plusvalía suba 20%, lo cual es indicativo de que crecerá si se detonan más proyectos en cinco años”, apuntó. 

Retiro de ambulantaje  

Otro de los problemas a resolver rápido, agregó, es el comercio informal que hay en calles aledañas al primer cuadro del centro, la cual puede ser un factor para inhibir las inversiones, porque para una familia interesa en regresar a vivir a la zona, no estaría convencida bajo esas condiciones de hacerlo si ve qué hay puestos cerca de su departamento todo el día.  

La dirigente de la AMPI dijo que el gobierno municipal debe tomar en cuenta esa situación para emprender acciones de recuperar las calles que están invadidas por el ambulantaje y que más allá de generar una mala imagen también representa una competencia desleal para negocios. 

Indicó que a todos los sectores empresariales que están en el centro afecta de alguna u otra forma esa presencia de informales, quienes se niegan a irse de la zona por las pérdidas en ingresos que tienen, a quienes se les ha venido tolerando e incrementando su presencia en lo que va del año. 

Mientras que, a un negocio establecido se le visita constantemente por inspectores de normatividad y protección civil para ver que funcione en orden o si no es multado, en tanto los puestos en la vía pública hacen su actividad sin el acoso de la autoridad.

[email protected]